房子没还完贷款能过户吗

如果你的房子还没有还清贷款，过户的流程会稍复杂一些。以下是在这种情况下过户房产的一些要点和步骤：

1. 征求银行同意：

   • 如果你的房产还在按揭还款期间，首先需要与贷款银行沟通，看是否允许提前还款或转让房产。

2. 选择合适买家或赠与人：

   • 在确定买家或者决定将房产赠与他人后，商定价格和其他房屋过户的细节。

3. 房产评估：

   • 对房产价值进行评估，以确定剩余贷款余额和可能需要支付的额外款项。

4. 支付剩余按揭款项：

   • 有两种常见的方式可以处理贷款： a. 使用购房者支付的一部分款项来偿还剩余贷款。 b. 如金额不足一次付清，可以考虑申请二手房贷款，由购房者承担部分或全部剩余贷款。

5. 解除抵押登记：

   • 在还清所有贷款后，你需要到有关部门（如房产交易中心）办理解押手续。

6. 签订合同：

   • 双方签订房地产买卖合同，约定过户的条件和程序。

7. 办理过户手续：

   • 完成上述步骤后，到房地产交易中心递交过户所需文件，包括房产证、身份证明文件、买卖合同等。

8. 缴纳相关税费：

   • 根据当地的规定，买卖双方都需要按照规定缴纳相关税费。

9. 更新产权证信息：

   • 完成过户流程后，新的产权信息会被记入产权证，并颁发新的产权证给买方。

需要注意以下几点：

• 在实际操作过程中，各个地点的具体流程和要求可能会有所不同，需要遵守当地政府和金融机构的规定。
• 有些银行可能对提前还款或转让按揭中的房产有特定的条款和规定，比如罚金或特殊手续，所以最好事先与银行方面协商清楚。
• 过户房产是一个涉及众多细节和法律条文的过程，建议咨询专业律师或验房师提供帮助。

因此，没有还完贷款的房子原则上是可以过户的，但必须先还清贷款或与银行协商好二手按揭等解决方案。