介绍一下合同能源管理这种节能模式，并调研一个真实的合同能源管理案例进行分析。

合同能源管理(Energy Performance Contracting, EPC)介绍

合同能源管理是一种新型的市场化节能机制，通过节能服务公司（ESCO）与客户签订合同，为客户提供节能项目的全程服务，包括诊断、设计、融资、施工、管理等，并以节能效益来支付项目成本和获得利润的一种模式。其核心优势在于，能让用户在不增加额外成本的情况下实现节能改造，同时ESCO承担了项目的主要风险。

特点

1. 风险共担：ESCO承担项目实施的技术风险和财务风险。
2. 用户无需前期投资：用户不需要支付初期的节能改造费用。
3. 节能效果保证：ESCO提供节能效果的保障，达不到约定的节能量，会进行相应的补偿。
4. 项目融资灵活：ESCO可以提供多种融资渠道和方式。

运作模式

1. 节能诊断：ESCO对客户的能源使用状况进行诊断，识别节能潜力。
2. 项目设计：基于诊断结果设计节能改造方案。
3. 合同签订：与客户签订合同，明确节能目标和双方的权利义务。
4. 项目实施：ESCO负责融资、采购、施工等，实施节能改造项目。
5. 效益分享：项目完成后，双方根据节能效益进行收益分享。
6. 项目维护：ESCO负责项目后续的维护和服务。

案例分析：上海中心大厦合同能源管理项目

项目背景

上海中心大厦是中国最高的摩天大楼，总建筑面积约57.8万平方米，能耗巨大。为了降低能耗和运营成本，大厦采用了合同能源管理模式进行节能改造。

项目实施

1. 合作方选择：大厦业主选择了专业的ESCO公司进行合作。
2. 节能诊断：ESCO对大厦的能源使用情况进行了全面的诊断。
3. 节能方案设计：基于诊断结果，ESCO设计了包括LED照明改造、空调系统优化、能耗监测平台建设等在内的综合节能方案。
4. 合同签订：双方签订了合同能源管理合同，明确了节能目标和效益分享比例。
5. 项目实施：ESCO负责项目融资和实施，完成了各项节能改造工程。
6. 效益监测：项目完成后，建立了能耗监测平台，实时监测节能效果。

项目成果

1. 能耗降低：通过节能改造，大厦每年可节约电能约1000万度，减少碳排放约1万吨。
2. 成本节约：据初步测算，通过节能改造，大厦每年可节省能源费用约1000万元。
3. 环境效益：项目的实施有助于减少温室气体排放，改善城市环境质量。
4. 经济效益：通过效益分享机制，ESCO获得了合理的投资回报，实现了双赢。

项目启示

1. 选择合适的ESCO：业主应选择专业、有实力的ESCO进行合作，以保证项目的顺利实施。
2. 明确节能目标和效益分享：双方应明确节能目标，并建立合理的效益分享机制，以调动各方的积极性。
3. 重视项目后期运营和维护：项目完成后，应重视项目的后期运营和维护，以持续发挥节能效益。
4. 加强政策支持和引导：政府部门应加强对合同能源管理的政策支持和引导，促进该模式的推广应用。

总之，合同能源管理作为一种市场化的节能模式，通过专业化的服务和风险共担机制，可以有效推动节能改造项目的实施，实现多方共赢。上海中心大厦的案例为其他建筑提供了有益的借鉴。