离婚房子怎么过户

离婚时处理房屋过户的问题需要根据双方的离婚协议和协商结果，结合当地的法律来进行。以下是一般性的步骤和要点：

1. 确定归属：

   • 与前任配偶协商，明确房屋将归哪一方所有。

2. 取得共识：

   • 如果房子给予无债务一方，或者双方平分房产价值，则需要达成一个书面协议，详细说明何时以及如何过户房产。

3. 清理按揭：

   • 如果房子还在按揭还款期间，需先偿还剩余贷款。可以是一方摆清后过户，或者由受让人继续还款，具体由双方协商。

4. 贷款转移或二手按揭：

   • 当房子还有未还清的按揭贷款时，可以选择将原贷款合同延续至新的产权人名下（部分银行允许），或者新产权人申请新的按揭贷款，并按照流程将款项支付给前房主或银行。
   • 如果双方中有一方无力一次性偿还余额，可以在过户时选择办理二手按揭。

5. 过户手续：

   • 准备好以下文件：离婚证明、身份证明、房产证、离婚协议书以及银行的相关证明和欠款情况等。
   • 携以上文件，双方到当地房产登记中心申请办理房产过户手续。

6. 缴纳税费：

   • 按照规定缴纳过户中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

7. 更新产权：

   • 更换房产证上的名字信息，形成新的产权证。

8. 解除共有：

   • 如果房产曾在婚姻共同财产中，则在过户时需办理相关解除共有权的手续。

9. 咨询专业人士：

   • 由于涉及个人利益及税务问题，可能会相对复杂，所以建议咨询律师或专业的房屋机构以获得准确的指导。

10. 注意事项：

    • 确保所有协议得到法院认可，必要时法院判决离婚时会判定房屋归属。
    • 注意双方的责任分配和义务履行保证自己的合法权益不被侵害。

离婚房产的过户是一个相对复杂的过程，涉及到的法律法规也可能因地区差异而异。因此，在办理过程中，请一定要咨询当地的房产局和律师等相关专业人士以获取准确的指导和帮助。