REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，其主要特点包括收益来源于租金收入和房地产升值、收益的大部分将用于发放分红、长期回报率较高等。