对于同一房地产，若抵押登记只能在房屋管理部门或国土管理部门一方办理的，原则上应以房屋登记为主，其中土地部分的评估价值占整个押品价值超过40%的，可以土地抵押登记为主; 针对押品的建设用地使用权证面积大于建筑物占用范围的，须办理土地抵押登记。