房地产估价试题

净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。

发布于 2021-04-13 18:37:22

【判断题】

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lmo0880 2023-04-13

这家伙很懒，什么也没写！

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生产经营单位的主要负责人在本单位发生生产安全事故时，不立即组织抢救或者在事故调查处理期间擅离职守或者逃匿的，给予降级、撤职的处分，并由应急管理部门处上一年年收入（）的罚款；对逃匿的处十五日以下拘留；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。

2

市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。

3

风险度D=150，是指II级级风险

4

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。

5

生产经营单位发生生产安全事故造成人员伤亡、他人财产损失的，应当依法承担赔偿责任，拒不承担或者其负责人逃匿的，由( )依法强制执行。

6

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。

7

安全生产工作应强化和落实生产经营单位的主体责任与政府监管责任，建立生产经营单位负责、( )的机制。

8

安全生产“15日工作法”中隐患整改需在区域责任人确认隐患后5日内完成

9

资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。

10

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。

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