基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）

发布于 2022-10-01 12:54:24

A.政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

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马小宇 2022-10-01

这家伙很懒，什么也没写！

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这家伙很懒，什么也没写！

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对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。

2

基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

3

在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的好坏层次(通常是从好到差排序)，再把握其间的地价高低层次，以避免出现条件较差的区段的基准地价高于条件较好的区段的基准地价。（）

4

土地估价师在采用基准地价修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年，商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

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某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

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基准地价系数修正法是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。（）

7

基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；（）

8

在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线

9

一般来说，里地的单价按路线价的（C）成计算。

10

同一路线价区段的划分应是（）

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