重置价格，是采用（）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（）的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。

发布于 2022-10-01 12:46:25

A.估价时点
B.现时
C.交易日期
D.建造时间

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Yohann 2022-10-01

这家伙很懒，什么也没写！

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某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

2

成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。

3

从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

4

从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。

5

下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

6

重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的必要支出及应得利润。

7

在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。

8

（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

9

由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）

10

资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）

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