投资性房地产折旧对账面价值有没有影响

投资性房地产折旧（或称摊销）会直接影响其账面价值。具体来说：

1. 折旧/摊销定义：折旧是对固定资产因使用而逐渐减少的价值的系统计量，对于无形资产，这个过程称为摊销。投资性房地产如果是使用年限有限的，同样需要计提折旧或摊销。

2. 账面价值的确定：账面价值（Book Value）是指某项资产在企业账簿上记录的价值，它是通过从资产的原始成本中减去累计折旧（或摊销）和累计减值准备来得出的。

3. 减记作用：每当对投资性房地产进行折旧或摊销时，就将部分价值从账面上注销，这会导致资产的账面价值逐步减少。

4. 会计分录：

   • 计提折旧/摊销时，会计分录通常是：

     借：折旧/摊销费用科目
     贷：投资性房地产累计折旧/摊销

   • 这样，“投资性房地产累计折旧/摊销”科目会增加，同时增加相应的费用科目，反映出相应成本费用。对应的投资性房地产账户余额（不考虑减值准备时）则通过“投资性房地产累计折旧/摊销”账户来反映其减少量。

5. 影响账面价值的具体描述：每次计提折旧或摊销后，投资性房地产的原始成本减去累计的折旧或摊销额，即为投资性房地产的账面价值。

6. 报告和分析：折旧和摊销影响的是投资性房地产的账面价值，同时也影响到企业的经营利润和现金流量。虽然折旧和摊销是会计费用，但它们并不影响企业的现金流（除非是资产的处置），因为它们是非现金项目。

总结而言，投资性房地产的折旧或摊销会直接影响其账面价值，因为它减少了资产的账面余额。企业在编制资产负债表时会根据账面价值来报告这些房产。