【多选题】
A 无预抵押地区需立即诉讼，采取查封保全措施，如果发生逾期同时要求开发商承担担保责任进行代偿
B 有预抵押登记的地区，查封事件不影响借款人还款能力的时在还款正常的情况下，可暂不诉讼，如借款人工作收入来源已出现恶化，无力偿还贷款，首先需联系开发商承担担保责任进行代偿，开发商超过60天仍未启动代偿程序，立即诉讼，查封房产。
C 有预抵押地区， 涉案标的金额超过抵押物申请贷款时价值的10%的，但客户配偶或者共有人具备还款意愿和能力，参照《关于加强个人贷款委托扣款账号管理的通知》（苏银零便函〔2016〕247号）执行变更还款账户，可暂不诉讼
D 有预抵押地区，还款正常且案件标的金额不超过抵押物申请贷款时价值的10%，先纳入重点观察客户，每月人工提前催收，暂不诉讼；
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