对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。

发布于 2022-10-01 12:53:22

A.比较法
B.收益法
C.路线价法
D.成本法

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叫地主 2022-10-01

这家伙很懒，什么也没写！

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马小宇

这家伙很懒，什么也没写！

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1

成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。

2

房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。

3

开发成本高并不一定意味着房地产价格就高，开发成本低也不一定说明房地产价格就不高。

4

开发利润是开发商所能获得的实际利润，而不是开发商所期望获得的利润

5

同一个开发项目利润，采用不同的计算基数与其相对应的利润率来估算，所得的结果是不同的

6

基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

7

在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的好坏层次(通常是从好到差排序)，再把握其间的地价高低层次，以避免出现条件较差的区段的基准地价高于条件较好的区段的基准地价。（）

8

土地估价师在采用基准地价修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年，商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

9

某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

10

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）

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