产权式商业物业是指开发商将整体铺面、写字楼或客房分割成独立产权出售给投资者，投资者只拥有物业的所有权，而让渡使用权或经营权，投资者将商铺、写字楼、酒店委托开发商或品牌经营商统一经营，按约定而获得租金收益的物业形式。